Műszaki leírás
MÁRVÁNY 3/a
Budapest, I. kerület, Márvány u. 3/a. szám, 20 lakásos társasház + 1 üzlethelyiség
MŰSZAKI LEÍRÁS
A lakások alaprajzilag változtathatók (válaszfalak), amennyiben az érvényes építési szabályzatnak megfelel a változtatás igénye.
Épületszerkezetek:
• Alapozás: monolit vasbeton lemezalap, 40 cm vtg szükség esetén vízzáró betonból
• Pincefalak: monolit vasbeton, 30 cm vtg vízzáró betonból
• Teherhordó szerkezet: monolit vasbeton szerkezet, pillérvázzal, merevítő vasbeton falakkal
• Kitöltő falazat: Porotherm 30-as falazat
• Lakáselválasztó falazat: Porotherm 30-as hanggátló tégla, illetve tömör kisméretű és Porotherm 10-es válaszfaltégla, 4 cm hangszigetelő betét réteggel
• Kémény: a kémény a tetőn kerül elhelyezésre.
• Válaszfalak: Porotherm 10-es válaszfaltégla
• Lépcsők: monolit vasbeton szerkezetű lépcső csúszásmentes, gres kerámia lapburkolattal ellátva
• Tetőhéjalás: Lindab korcolt lemezfedés
• Homlokzati nyílászárók: nagy légzárású műanyag szerkezetek, 4+16+4 mm hőszigetelő üvegezéssel
• Külső párkányok: méretre szabott, 3 cm vtg. kanfanar
• Vakolatok: belül gépi vakolat, külső homlokzaton részben tört fehér, illetve sárga színű dörzsölt vékonyvakolat
• Lakatos szerkezetek: erkély és lépcsőkorlátok pálcás jellegű hegesztett idomacélból
• Szigetelések: lemezalap és pincefalak vízzáró betonból. A pincetér feletti tetőkert 2 rtg vastag bitumenes lemezszigeteléssel készül. A homlokzati hőszigetelések Thermosystem hőszigetelő rendszerben (4 cm ásványgyapot hőszig.+LB Knauf vékonyvakolat), a hangszigetelés hanglágy anyagokkal történik.
• Garázskapuk: elektromos automata garázskapu, minden beállóhoz 1 db távirányítóval
• Parkoló: kétállásos parkológép
A lakások felszereltsége:
• Bejárati ajtó: acéllemezzel erősített tok és szárnyszerkezetűek, a MABISZ előírásainak megfelelő erősített vasalatokkal, biztonsági betétes többpontos záródású heveder vagy rúdzárral, nehezen éghető T30 órás tűzállósággal. 3db kulccsal
• Belső nyílászárók: dekorfóliás beltéri teli fa ajtók, ahol az üvegezés, vagy a standardtól való eltérés esetén felárat kell fizetni.
• Burkolatok: a nappali és a hálószobák laminált parketta burkolattal, színválasztási lehetőséggel, 4-es kopásállósággal, az egyéb helyiségek hálósan rakott mázas kerámia burkolattal készülnek. A WC-k 1,50 m-ig a fürdőszobák falai 2,10 m magasságig, a konyhában a tervezett beépítésnek megfelelően az alsó és felső konyhai elemek közti 60cm magasságú sávban készül hálós csempeburkolat maximum 3nm.
Hidegburkolatok:
- fali csempe lap ár: 3.000 Ft/m2
- padló kerámia lapburkolat lap ár 3.000 Ft/m2
Melegburkolatok:
- laminált parketta lap ár: 3.000 Ft/m2
Többlet hidegburkolási munka esetén a segédanyagok (ragasztó, fúga, élvédő) költségét és a burkolás munkadíját is felszámoljuk.
• Belső ablakpárkányok: fehér műanyagkönyöklő 200 mm-es szélzárókkal
• Festés, mázolás:
-falfelületek: alapozás, 2x glettelés, 2x diszperziós falfestés fehér színben (változtatható, színtől függően felár ellenében) a látszó gépészeti csövek illetve vezetékek: fehér mázolással készülnek.
• Vízellátás: a terven szereplő és az alább leírt mennyiségű szaniter kerül beépítésre, a mosogató és a mosogató csaptelep kivételével. A beépítendő csaptelepek egykaros kerámiabetétes KLUDI vagy Hansa Polo márkájúak.
A használati melegvíz előállítása központi melegvíz-készítő berendezéssel történik.
- WC – hátsó/mély 8.100 Ft
- Kézmosó 4.700 Ft
- Mosdó – 55cm 5.000 Ft
- Mosdó – Szifontakaró 4.100 Ft
- Mosdó csaptelep – 9.600 Ft
- Kád - KALDEWEI 170/70 lábbal, szerelvénnyel 12.000 Ft
- Zuhanykaros kádtöltő csaptelep 14.000 Ft
- Zuhanytálca – Plastic lemez zuhanytálca 90*90 6.100 Ft
- Zuhanyzó csaptelep + kézi zuhany, falirúd 12.000 Ft
-
A többlet szaniter beépítése esetén a segédanyagok költségét és a beépítés munkadíját is felszámoljuk egységenként
A mosógép csatlakozási lehetőség minden lakás fürdőszobájában biztosított, mind a vízvétel, mind a szennyvízelvezetés szempontjából.
A lakások saját vízmérő órával rendelkeznek. A vízmérő órák csak a társasházon belüli vízfogyasztás szétosztására szolgálnak. A VÍZMŰ felé való elszámolás a telken belüli vízmérő óra alapján történik. A melegvíz ellátást a központi melegvíztároló biztosítja. A melegvíz mérése melegvízmérő órával lesz biztosítva.
• Fűtés:
- Minden lakásban egyedi cirkófűtés lesz kialakítva
- lapradiátorok fehér színben
- Radiátoronként 2 db termosztatikus sarokszeleppel
Egycsöves radiátoros fűtésrendszer aljzatba vezetett toldás nélküli szigetelt rézcsővel kerül összeszerelésre.
• Elektromos hálózat: A lakásokhoz 3x16 amperes mérő tartozik, osztott igény esetén a 3x16 amperes bővítés a Vevő külön költsége.(bruttó 70.000 Ft.) Az alapár fehér színű PRODAX vagy PREMIER PLUS típusú kapcsolókat és dugaszoló aljzatokat tartalmaz, szabvány és terv szerinti mennyiségben. A világítótestek csak a közös tulajdonú épületrészekben, és az erkélyeken kerülnek beépítésre, a lakásokban nem.
- A lakások helyiségeiben a mennyezeti világításhoz a mosdó, fürdőszoba és a gardrób, valamint a közlekedők kivételével csillárhorog kerül beépítésre.
- Lakásonként 2 db TV csatlakozóhelyet alakítunk ki a szükséges vezetékezéssel.
- Telefoncsatlakozó kialakítása lakásonként 2 helyen történik
- Minden lakásban kaputelefon kerül felszerelésre távkapunyitóval együtt
- Minden konyhában 1 db mosogatógép, valamint 1db 1 fázisú elektromos tűzhely csatlakozási lehetőséget építünk ki, mely külön áramkörről működik.
- Minden lakás egyedi légkondicionálóval ellátott.
Általános információk
A beruházó vállalja, hogy minden vevővel külön-külön átbeszéli, és egyezteti a lakás falazásának részleteit, a lakás beltéri ajtóinak a nyílásirányát, helyét, darabszámát, burkolatok helyét, milyenségét, burkolatváltások helyét. Azt a felek alaprajzon rögzítik, aláírásukkal igazolják, amin a későbbiekben változtatni nem lehet.
Olyan változtatások végrehajthatók, amelyek:
- nem befolyásolják az épület külső megjelenését vagy a közös használatú területek kinézetét,
- nem eredményeznek a megajánlottnál alacsonyabb minőségi színvonalat technikai jellemzők és megjelenés tekintetében,
- nem járnak hátrányos következményekkel a lakásszomszédok vagy harmadik fél számára,
- nem befolyásolják a műszaki ütemtervet, a technológiai folyamatokat illetve nem ellentétesek a vonatkozó jogszabályokkal, szerződésekkel,
- nem érintik az épület központi berendezéseit és hálózatait (pl. fűtési rendszer, elszívás, kaputelefon-rendszer, lefolyórendszer stb.)
A fentieknek megfelelően az épület homlokzata és közös részei, illetve a kert kialakítása teljes mértékben a Beruházó kompetenciája.
Az áttervezésekből adódó negatív mennyiségi különbözet (ajtódarabszám, falmennyiség) a felek között nem kerül elszámolásra.
A vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben nem az eladó által megadott mintaboltok valamelyikéből vásárol (csempét, szaniter árut, padlólapot stb..) úgy az eladó nevére köteles számlát kérni a saját neve megjelölésével, és a számla eredeti példányát 10 munkanapon belül az eladó részére átadni!
A felek közötti pénzügyi elszámolás a birtokbaadás előtt történik meg. Az esetleges vevői kötelezettségek teljesítése feltétele a lakás átadásának. A beruházói kötelezettségek teljesítése a lakás vételárának kiegyenlítése után történik, használatbavételi engedély megszerzését követően.
Az egyeztetéseket is, az adott munkafázishoz rendelt műszaki kollegával kell végezni.
Egyéb rendelkezések
• A fenti árak a 20% ÁFA- t tartalmazó bruttó bekerülési árak.
• A beruházó jogosult a megadott anyagokkal azonos minőségű és árkategóriájú más anyagokat beépíteni.
• Minden lakáshoz műanyag redőnyléces, fehér színű redőny kerül felszerelésre.
• A tervektől és a műszaki tartalomtól eltérő igények kielégítésére –amennyiben azt az adott időpontban az építkezés fázisa lehetővé teszi – külön megállapodás szerint- költségegyeztetéssel van lehetőség. A változást ábrázoló tervrajzok alapján árajánlat készül, mely a vevő aláírása után megrendeléssé válik.
• Tároló: 300.000 Ft/m2
• A lakások, és parkolók vételára tartalmazza a közművek lakáson belüli teljes kiépítését, a mérőórák felszerelését, és ezekhez a tevékenységhez kapcsolódó ügyintézést, azonban nem tartalmazza a szükséges közműbekötéseknél fizetendő közműfejlesztési hozzájárulásokat és a közművekhez szükséges mérőórák árát és bekötési díját, melynek egy része vevőt terheli, amelyet a lakóépület elektromos és épületgépészeti munkálatainak elkészültekor köteles megfizetni, ennek összege 600.000 Ft/lakás. Vevő tudomásul veszi, hogy a közműfejlesztési hozzájárulás megfizetése a lakás birtokbaadásának feltétele.
|
: Lakberendezői alaprajz;
: Műszaki alaprajz;
: Akció;
: Kertkapcsolat;
: Kétszintes lakás;
: kötelező parkoló;
: Kötelező tároló;
: Penthouse;
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}
){kind=link}